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养老产业正被带进前所未有的历史机遇期

2015-9-17 9:33:39   来源:阳光武汉 我要投稿 我要评论
[12349摘要]中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程;预计至“十二五”期末,老年人口规模将达到2.21亿元,占全国人口比重升至16%;至2050年,我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。目前,老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元,中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。
中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程;预计至“十二五”期末,老年人口规模将达到2.21亿元,占全国人口比重升至16%;至2050年,我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。目前,老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元,中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长,正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。2015年以来,中国平安与碧桂园、新华保险与方兴、中国人寿与远洋地产跨界合作,而它们盛大牵手的目标之一是养老地产市场。
 
目前我国四种主流养老地产开发模式
专门建设养老社区或养老公寓。例如张家港澳洋优居壹佰养老公寓,民办企业开发的养老公寓,面向当地中高端富裕老人,有健康老年公寓,还配了护理房,有餐饮部分、管理部分等等,健康的和护理的搭配在一起。主要创造了“生活街”公共服务部分,希望老人在这不要觉得是进了旅馆或者医院,希望有丰富的生活。
大型居住区中开发养老组团。天津武清民政部养老示范区,用地面积29000多,示范区总建筑面积14000平米,在示范区中,分成公共、居住和护理的,护理楼和健康楼的形象不一样,公共部分其实有很多功能,比如是培训中心,里边有旅馆,综合楼里有很多内容,有康体的,有会议,有大讲堂、老年大学、文化中心,还有国医馆,包括类似旅馆这样的培训中心,并不是老年人居住这么一件事,还有很多配套的建筑,组合起来,既高效,同时又省地。
普通新建社区中配件各类养老产品。主要有2种类型:一是在普通社区中配置老少户住宅,满足老人与子女就近居住原则。二是建设老人日托中心为社区的老人提供日间照护的服务。例如万科幸福汇,在普通社区当中,有的配置成活跃长者之家,是租赁形式,旁边这栋是活跃长者住宅,搭配一部分就可以了。
社区周边插建老年设施。如邢台爱晚红枫老年公寓,有医疗服务,又有商业配套,配套一些药店、超市。楼上有一部分是半自理老人公寓,还有老人设施,在这种情况下,综合在一起的楼非常高效,但是也有一个问题,设计比较难,设计上有一定的难度。
国际养老产业经典案例
英国老年社区特点:配套设施齐全的全龄化大型老年社区。英国的老年社区建筑规模大,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分,是集合了居住,商业服务,度假疗养为一体的大型综合社区。
德国的养老社区特点:老年住宅与养老院相结合。德国老年产业分为两种体系:社会住宅体系,养老院体系。社会住宅体系里的老年住宅,内部多为无障碍设计,政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面,老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。在规划上,设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设,以便在设置服务网点和急救站时,两者能共用。
未来发展方向
区位——逐渐由市区中心向城市近郊发展。受交通距离、家庭探望时间成本以及客户对生态环境的诉求逐渐扩大,未来养老地产将由城市中心逐渐向城市近郊生态区域转移发展。
养老模式——居家模式、社区模式、机构模式逐渐融合。受中国传统儒家思想,居家模式仍占据核心地位,对亲情和家庭的情感需求仍为老年人共有需求特点;随着老龄化程度日益加深,家庭养老压力逐渐加大,以及受老年客群的需求层次将由初级需求逐渐升级为高层次需求影响,养老模式将逐渐呈现多元化发展。
功能配套——功能复合化发展。从养老地产的客群广泛性发展趋势,未来养老地产将集合养生养老、休闲度假等复合型功能,以满足客群的全方位需求。
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