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养老地产被重视,房地产转型的救命稻草

2015-11-2 10:41:34   来源:乐多多特卖网 我要投稿 我要评论
[12349摘要]昨日,关于二胎放开的消息在朋友圈被刷屏,各大媒体也对于二胎政策予以了多角度的深入解读,而我们也看到了一个不争的事实,中国已经步入了老龄化社会。

昨日,关于二胎放开的消息在朋友圈被刷屏,各大媒体也对于二胎政策予以了多角度的深入解读,而我们也看到了一个不争的事实,中国已经步入了老龄化社会。有人看到了危机,也有人看到了商机。随着十三五规划的浮出水面,房地产的未来方向也是大家商讨的最多的话题。

房产圈高度关注养老地产
在房地产中被细化的养老地产,将是未来几年的发展方向,甚至有专家预测,会让房地产行业进入下一个黄金十年,因为,这块蛋糕正被内外资高度关注。
按照国际通行的5%老年人需要机构养老这一标准,我国至少需要1000万张养老床位。2014年全国民政工作会议上透露的数据是,目前全国养老床位数达500万。其间仍有500万张养老床位的巨大差距。而外资在上海试水的养老机构和居家养老服务,根据不同的服务项目收费,人均每个月交付一万元左右。反观内地投资养老地产者同样比比皆是,销售型有绿城乌镇雅园、天地健康城,出租型有亲河源等。
实际上,外资自1998年进入中国养老产业,经历了十多年的发展,目前鲜有成功案例。而国内房企涉足养老地产也面临政策、人才、管理模式等瓶颈。目前国内养老地产已进入调整期,先行进入的各类资本开始思考下一步怎么做,还在圈外徘徊者也在探索有无继续投资的可能性。随着内外资本对投资路径的探索与实践,中国养老市场已形成三种主流业务模式:社区居家养老、生活方式型养老、高端护理型养老。
但无论是哪种业务模式,可以共识的是,养老需求无疑是巨大的,虽然以租赁床位和医疗照料为主的盈利性养老服务搜罗了高端人群,但大部分老年人还将以居家养老和社区养老为主,这或许可以让房产商看到巨大的空间。
江阴养老地产空间巨大
就江阴来说,养老地产可以说是相当空白的。唯一能沾上边的就是夕阳红老年公寓和幸福里两个项目。
夕阳红老年公寓内配套了老年服务中心,这在当时是个很大的创新。而幸福里,似乎想结合老年服务,同时也想提升一些服务,比如引入了会所的概念。但江阴究竟适合什么样的养老地产,这依然是需要实践和创新的。很多网民在讨论中提到,似乎敔山湾是个不错的养老之地,环境好是一方面,人民医院的建造更是锦上添花,并且仍有大量的空地等待开发。
房地产调整升华,细分大势所趋
当前房地产进入了调整期,许多房企在养老项目面前选择观望。因为在2015年-2020年的5年内养老产业获取利润情况仍是未知数。毕竟有很多案例目前的销售去化情况不是很乐观。所以,业内人士认为,养老地产的未来方向可能就是嵌入式的,通过为刚需项目提供养老床位,做到有足够的养老配套,并提供长期专业化的养老服务,是下一步实践的方向,但这一模式能否进行复制,目前仍未有明确答案。
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